Tìm hiểu thông tin pháp lý của ngôi nhà : Kiểm tra thông tin từ chính chủ: bạn nên trực tiếp đến giao dịch với chủ nhà, kiểm tra thông tin bằng cách hỏi người dân xung quanh, tổ dân phố…để lấy thêm thông tin về người chủ, tình trạng ngôi nhà. Với cách này, bạn có thể tránh được giấy tờ giả lẫn người giả.

Sổ đỏ và những nguyên tắc vàng khi mua nhà đất quận Phú Nhuận

Tìm đến văn phòng công chứng:

  • Sau khi đã tìm hiểu về nhà đất quận Phú Nhuận và bạn quyết định mua thì hãy tìm đến văn phòng công chứng nhờ sự tư vấn và hướng dẫn của các công chứng viên:

  • Nhờ họ trợ giúp việc kiểm tra giấy tờ thực giả, xác minh thông tin pháp lý của nhà, đất cần giao dịch như nhà, đất đó ai là chủ, giấy tờ cấp năm nào, vị trí, diện tích ra sao,…Đây là cách kiểm tra chéo thông tin ngôi nhà thông qua các cơ quan chức năng.

  • Nhờ họ tư vấn trước và hướng dẫn bạn các giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện giao dịch mua, bán nhà đất quận Phú Nhuận. Điều này sẽ giúp các bên có thể phần nào yên tâm hơn

  • Sau khi đã tìm hiểu và xác minh thông tin về ngôi nhà cả hai chiều (từ chính chủ và từ các cơ quan chức năng) bạn đã có thể an tâm rất nhiều căn nhà bạn dự định mua là hợp pháp, an toàn cho bạn khi sở hữu tài sản này.

Chuẩn bị giấy tờ: Bạn và người mua / người bán cùng nhau chuẩn bị các giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của VPCC.

Kí hợp đồng giao dịch :

  • Đây là bước rất quan trọng của giao dịch nhà đất quận Phú Nhuận.

  • Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là giấy tờ quan trọng nhất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Vì vậy, các bên thường phải thận trọng khi giao nhận hợp đồng công chứng mà chưa giao tiền hay giấy tờ sổ đỏ gốc.

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ: Bạn nên yêu cầu luôn VPCC làm sang tên sổ đỏ cho bạn hoặc bạn có thể tự tiến hành.

Các bước để sang tên sổ đỏ nhà đất quận Phú Nhuận bao gồm:

  • Kê khai thuế thu nhập cá nhân tại chi cục thuế Quận Phú Nhuận

  • Nhận tờ khai thuế tại chi cục thuế và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân vào kho bạc nhà nước

  • Lấy biên lai đóng tiền tại kho bạc nhà nước và xin giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước tại chi cục thuế

  • Mang hồ sơ nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu tại phòng địa chính Quận Phú Nhuận

  • Đóng phí trước bạ cho nhà nước cho việc sang tên này, mức phí đóng theo khung giá mà nhà nước quy định thường khoảng 0,5% giá trị bất động sản